离婚房产怎么分才公平？起诉前需要搞清楚哪些证据？

介绍

婚姻的幸福是人生中必不可少的一部分，但当婚姻走到尽头，离婚成为唯一选择的时候，财产分割往往会成为一个棘手的房产作为婚姻期间双方共同拥有的最大宗财产，牵扯着双方的利益，在离婚分割时更是需要谨慎处理。

1. 什么情况

婚姻的幸福是人生中必不可少的一部分，但当婚姻走到尽头，离婚成为唯一选择的时候，财产分割往往会成为一个棘手的房产作为婚姻期间双方共同拥有的最大宗财产，牵扯着双方的利益，在离婚分割时更是需要谨慎处理。

1. 什么情况下房产可以分割？

婚姻期间取得的房产，无论是谁出资购买或贷款，还是共同出资购买或贷款，均属于夫妻共同财产，离婚时应予分割。但下列情况除外：

1. 房产仅登记在一方名下，且该房产系该方婚前个人财产或婚后通过继承、赠与等方式取得的。

2. 虽登记在双方名下，但约定为个人财产的，则婚后增值部分归产权人一方所有，非产权人一方无权参与分割。

2. 夫妻双方如何协商分割房产？

离婚时，夫妻双方可以通过以下方式协商分割房产：

1. 协议分割：双方自愿达成协议，并签订书面协议。该协议需要明确房产的归属、价值、债权债务的划分等事项。

2. 法院调解：双方在协商分割房产时遇到分歧，可以向法院申请调解。法院会根据双方的情况，提出调解方案，双方同意后即可达成调解协议。

如果双方无法达成一致，则可以向法院起诉，由法院判决房产的分割。

3. 房产共有形式的影响

按份共有：双方明确约定各自对房产享有的份额，无论现在还是未来，无论房产如何变现，都按照各自份额进行分配。

共同共有：双方共同享有房产的所有权，没有明确的份额比例。

4. 起诉前需要准备哪些证据？

如果无法协商一致，需要向法院起诉分割房产，以下证据至关重要：

1. 结婚证或离婚证：证明当事人婚姻关系的有效性。

2. 房产证：证明房屋所有权的归属和共有方式。

3. 购房合同：证明房屋的购买方式和出资来源。

4. 贷款合同：证明房屋的贷款情况，以及双方还贷情况。

5. 房产评估报告：证明房产的市场价值。

6. 其他证明材料：如出资证明、增值证明等，能够证明双方对房产的贡献和价值的影响。

5. 哪些因素会影响房产分割？

法院在分割房产时，会综合考虑以下因素：

1. 双方的出资情况。

2. 双方的还贷情况。

3. 婚姻期间双方的收入水平和经济能力。

4. 双方的抚养子女情况。

5. 双方的过错情况。

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大家在婚姻中遇到过房产分割的问题吗？分享一下你的经验和看法吧。你认为在分割房产时，有哪些因素值得考虑呢？