离婚时房产归谁？几种典型情况下的分配规则

介绍

随着婚姻的破裂，财产分割成为离婚的必经之路，其中，房产作为夫妻共同财产中的大头，更是重中之重。那么，离婚时，房产究竟归谁？本篇文章将结合《民法典》、《婚姻法》等相关法律法规，对以下几个典型情况下的分配规则进行详细解读，希望能为广大网友

随着婚姻的破裂，财产分割成为离婚的必经之路，其中，房产作为夫妻共同财产中的大头，更是重中之重。那么，离婚时，房产究竟归谁？本篇文章将结合《民法典》、《婚姻法》等相关法律法规，对以下几个典型情况下的分配规则进行详细解读，希望能为广大网友提供一些参考。

情形一：婚前房产，婚后加名

【「若房产是婚前财产，婚后产证加了另一半的名字。」

【内容】

婚前房产属于一方的婚前个人财产，原则上在离婚时不予分割。但如果婚后另一半在房产上出资、翻修或增加其他增值部分，则可以要求对这些增值部分进行补偿或者分割。

【案例】

张某和李某于2018年结婚前，张某购买了一套房产。婚后，李某为该房产的装修和家具添置投入了50万元。今年，双方离婚。

【分配原则】

法院在审理时，会将婚前房产认定为张某的个人财产，其价值为房产购买时的价格。而李某婚后投入的50万元，则属于夫妻共同财产，张某应补偿李某一半，即25万元。

情形二：婚后房产，夫妻共同出资购买

【「离婚时法律规定共同财产可以双方协商分割，协商不成的由法院判决。法院判决的原则是照顾子女、女方和无过错方的权益。」

【内容】

婚后房产属于夫妻共同财产，离婚时，如果双方协商一致，可以按照协商结果进行分配。如果协商不成，法院在分割时，会考虑以下因素：

【案例】

王某和孙某于2020年结婚，婚后共同出资购买了一套价值200万元的房产。今年，双方离婚，子女由孙某抚养。

【分配原则】

由于孙某为无过错方且承担子女抚养责任，法院在房产分割时会适当向其倾斜。考虑到双方对房产的贡献程度大致相等，法院最终判决房产归孙某所有，王某对房产的一半价值进行补偿。

情形三：婚后房产，一方婚前出资比例较大

【「1、民法典实施后，夫妻感情破裂离婚的，财产按以下方式进行分割：（1）以双方自行协商为原则，如果双方协商一致的。」

【内容】

婚后房产虽然属于夫妻共同财产，但如果一方婚前出资比例较大，离婚时则可以要求对房产进行折价补偿。

【案例】

刘某和郑某于2019年结婚。婚前，刘某出资100万元，郑某出资20万元，共同购买了一套价值120万元的房产。今年，双方离婚。

【分配原则】

刘某婚前出资占房产价值的83.33%，离婚时，刘某可以要求郑某对其婚前出资的部分进行折价补偿。法院根据房产目前的价值，对婚前出资部分进行折算，刘某最终分得房产并补偿给郑某10万元。

情形四：婚后房产，一方婚后出资较多

【「双方有婚姻财产约定的，以双方约定为准;双方通过协商达成了财产分割 一致的，以协商结果为准;如果双方没有婚姻财产约定或双方协商不成的。」

【内容】

如果一方在婚后出资较多，离婚时，也可以要求对房产的部分价值进行补偿。

【案例】

马某和李某于2015年结婚。婚后，马某出资200万元，李某出资50万元，共同购买了一套价值250万元的房产。今年，双方离婚，马某要求对婚后出资的部分进行补偿。

【分配原则】

马某婚后出资占房产价值的80%，离婚时，马某可以要求李某对其婚后出资的部分进行折价补偿。法院根据房产目前的价值，对婚后出资部分进行折算，马某最终分得房产，并补偿给李某40万元。

情形五：婚后房产，有抵押贷款

【「依据我国婚姻法的规定，本着自治的原则，夫妻离婚时财产由双方共同协商分割，如果协商不成的，可向人民法院 提起诉讼。」

【内容】

婚后房产如果有抵押贷款，离婚时，双方可以协商一致，由一方继续偿还贷款，取得房产所有权。如果协商不成，法院将考虑以下因素进行分割：

【案例】

林某和张某于2022年结婚。婚后，双方共同出资购买了一套价值300万元的房产，并贷款150万元。今年，双方离婚，贷款余额还有100万元。

【分配原则】

由于房产贷款尚未还清，且张某有较高的还款能力，法院最终判决房产归张某所有，张某继续偿还剩余贷款，林某不参与房产分割。

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