房产未取得所有权也可办理离婚(法律对于房贷未还清的离婚财产分配有何规定)

介绍

离婚房产有答案！

各位看官，好~今天咱们来聊聊离婚这件事，重点是关于房产分配的大房产这事儿对于咱老百姓来说，非常重要，可别因为离婚给搞砸了，搞不好倾家荡产都填不完这个大坑！所以，离婚涉及到房产问题时，咱一定要搞清楚

离婚房产有答案！

各位看官，好~今天咱们来聊聊离婚这件事，重点是关于房产分配的大房产这事儿对于咱老百姓来说，非常重要，可别因为离婚给搞砸了，搞不好倾家荡产都填不完这个大坑！所以，离婚涉及到房产问题时，咱一定要搞清楚相关的法律规定，这可是关系到你身家性命的大事儿！

一、房产没取得所有权，离婚时咋分？

1、婚前个人首付、婚后共同还贷，房产咋分？

这种情况，购房时登记在首付款支付方名下的，房产所有权归属于首付款支付方一人所有。但是，由于婚姻关系存续期间夫妻共同还贷了，所以婚后共同还贷的部分属于夫妻共同财产，离婚时男方应该对房屋增值部分进行补偿给女方。

案例小剧场：

小明婚前全款买了套房，婚后他和老婆小美一起还房贷。后来小两口离婚了，房产当然归小明所有，但他得把婚后共同还贷的部分还给小美。这笔钱怎么算呢？可以参考银行同期贷款利率，先算出婚后共同还贷的总利息支出，这部分利息支出再乘以房屋目前的市值，最后乘以小美的还贷比例，就是小明需要补偿给小美的数额啦！

2、未经产权登记的房产，离婚咋分？

现在好多人买房都是按揭贷款，还没来得及办房产证就离了婚，这未经产权登记的房产咋分嘞？这种情况下，咱们需要根据房产的实际情况来区分哈！

表格看一看，一目了然：

案例小剧场：

小华婚前全款买了套房，婚后他和老婆小丽一起还房贷。小丽还背着小华欠了一笔外债。后来小两口离婚了，房产虽然归小华所有，但首先必须先把小丽的婚前个人债务还清，剩余的房产价值再按照上一条中的方法进行分割。

二、房贷未还清，离婚咋分？

3、离婚双方协商还房贷，协议咋写？

如果离婚双方都同意继续还房贷，那在离婚协议书中一定要明确约定好房贷由谁来还，还款比例是啥，并且写明如果一方不还贷，另一方有权追究其违约责任。

案例小剧场：

小刚和小红离婚了，商定房产归小刚所有，房贷也由小刚继续还。离婚协议书中写明：小刚按时还贷，小红不再承担还贷义务；小刚如不还贷，小红有权要求其一次性还清全部房贷并承担违约金。

4、协商不成咋办？走法院途径！

协商不成，那就只能走法律途径了。法院会根据双方实际情况，判决房贷由哪一方或者双方继续还贷。

案例小剧场：

小明和小美离婚，房子归小明，但两人对房贷还款问题协商不成。法院根据小明和小美的收入情况等因素，判决小明和小美继续共同还贷。

5、离婚没房贷了，后续啥操作？

房贷还完了，房产完全归属于产权登记一方，另一方不再享有任何权利哦！

最后聊几句：

离婚是大事，房产分配更需要谨慎对待！希望这篇文能为大家答解惑，让大家在离婚时也能妥善处理好房产当然啦，婚姻不易，且行且珍惜，能不离就尽量别离，毕竟好聚好散才是大鸡汤！