婚前宅基地离婚怎么分(婚前宅基地房子婚后动迁离婚)(夫妻双方有哪些处理方式)

介绍

地上的房子婚后出租了，租金归谁？婚前财产VS夫妻共同财产，出租收益要分清！婚前宅基地上的房子婚后出租了，租金一般属于婚前个人财产，归房屋所有人所有。不过，如果租金收入是夫妻共同管理的，也可以认定为夫妻共同财产。离婚时需要平均分配租金收入。婚前宅基地离婚怎么分？看完这篇文章，大家应该都心里有数了吧！主要围绕一个核心：婚前个人财产一般归婚前个人所有，婚后共同财产需要平均分割。当然，如果有遗嘱、特殊约定或债务纠纷等情况，需要根据具体情况另行处理。如果你也有类似的烦恼，欢迎在评论区留言咨询，我们一起探讨破解之道！

航满拜瞎说｜婚前宅基地离婚怎么分？

导语：

小伙伴们大家好，婚前宅基地离婚怎么分？这可绝对是辣手摧花的经典命题！宅基地毕竟是紧俏货，又是心心念念中的地盘，分割起来，真真是让人愁掉头发！

今天，咱们就来掰扯掰扯这个事儿，避开那些套话连篇、空洞无物的文章，用大白话、穿插段子，看看离婚时婚前宅基地到底怎么个分法！

1.婚前宅基地上的房子归谁？

判断依据：房产证上写的谁的名字！

这就好比做游戏，你买的游戏，就是你的。嗯，当然，前提是游戏上没有写别人的名字。

婚前房产证上写的是谁的名字，婚后就归谁。这属于婚前个人财产，另一半无权分割！

2.婚前宅基地上建的房子拆迁了，拆迁补偿款归谁？

补偿款VS房屋价值，看清楚再领钱！

宅基地拆迁涉及两种补偿：

1.房屋补偿：属于房屋所有人的婚前财产，归房屋所有人。

2.宅基地使用权补偿：相当于宅基地价值补偿，一般归宅基地所有人。

所以，婚前宅基地上建的房子拆迁后，房屋补偿归房屋所有人，宅基地补偿归宅基地所有人。

3.宅基地所有人婚后去世了，拆迁补偿款归谁？

法定继承VS遗嘱指定，先看有没有遗嘱！

宅基地所有人去世，安置房拆迁补偿款怎么分？很简单：

1.有遗嘱的：依据遗嘱来分配。

2.没有遗嘱的：依据法定继承顺序继承，法定继承人包括配偶、子女、父母等等。分配比例需要协商或者走法律程序。

4.婚后夫妻一方用婚前宅基地做抵押贷款，离婚了怎么处理？

抵押权VS所有权，牵扯关系有点乱！

婚后夫妻一方用婚前宅基地做抵押贷款，离婚后，宅基地归原所有人所有。

但有一点需要注意：如果贷款还没有还完，离婚时另一方需要承担一半的债务。

5.婚前宅基地上的房子婚后出租了，租金归谁？

婚前财产VS夫妻共同财产，出租收益要分清！

婚前宅基地上的房子婚后出租了，租金一般属于婚前个人财产，归房屋所有人所有。

不过，如果租金收入是夫妻共同管理的，也可以认定为夫妻共同财产。离婚时需要平均分配租金收入。

婚前宅基地离婚怎么分？看完这篇文章，大家应该都心里有数了吧！主要围绕一个核心：婚前个人财产一般归婚前个人所有，婚后共同财产需要平均分割。当然，如果有遗嘱、特殊约定或债务纠纷等情况，需要根据具体情况另行处理。

如果你也有类似的烦恼，欢迎在评论区留言咨询，我们一起探讨破解之道！